보금자리론 자격조건 총정리 – 소득, 주택, 한도 (2025)

  보금자리론은 정부와 한국주택금융공사가 시행하는 대표적인 주택담보대출 상품으로, 실수요자의 내 집 마련을 실질적으로 지원하는 가장 실용적이고 안정적인 금융 지원책입니다. 

보금자리론은 상대적으로 낮은 고정금리, 장기 상환 조건, 중도상환수수료 면제 등 실질적인 금융 혜택을 제공합니다. 

보금자리론을 신청하기 위해서는 세부 자격 조건을 충족해야 하며, 조건별 세부 기준에 따라 대출 가능 여부와 한도가 결정됩니다. 

아래에서는 2025년 기준 보금자리론의 자격 조건, 소득 기준과 주택 가격 제한, 신용등급과 대출 한도 등을 확인해 보실 수 있습니다. 

 

 

목차

• 1 보금자리론 자격 조건: 소득 기준
• 2 보금자리론 대상 주택: 가격 및 보유 주택 기준
• 3보금자리론 자격 조건: 신용등급 및 대출 한도
• 4 보금자리론이란?

 

 

1. 보금자리론 자격 조건: 소득 기준 

 보금자리론 소득 기준은 부부 합산 연 7,000만 원 이하(미혼자는 본인 기준)여야 하며 정책 우대 대상자에게는 보다 완화된 소득 기준이 적용됩니다.

혼인신고 7년 이내의 신혼부부와 결혼 예정자는 부부 합산 연 소득 8,500만 원 이하, 미성년 자녀가 1명 있는 가구는 9,000만 원 이하,
다자녀가구(3명 이상)는 1억 원 이하까지 소득 기준이 완화됩니다. 

소득 산정 시에는 근로소득, 사업소득, 금융소득 등 모든 과세소득이 합산되며, 신청 시 최근 1~2년 치 소득금액증명원이나 건강보험료 납부 명세서 등 공식 증빙서류를 제출해야 합니다.

정확한 소득 산정과 서류 준비가 심사 통과의 핵심이므로, 본인(또는 부부)의 소득 구조와 각종 증빙자료를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

 

 

 

2. 보금자리론 대상 주택: 가격 및 보유 주택 기준 

 보금자리론을 신청하려면 구매하려는 주택 가격이 시가 6억 원 이하여야 합니다.

주택 가격은 KB 부동산시세, 한국감정원, 부동산114 등 공신력 있는 시세 기준을 따르며,

아파트, 단독주택, 빌라, 연립주택 등 다양한 유형이 모두 포함됩니다.

신청자는 무주택자이거나, 1주택자인 경우 기존 주택을 3년 이내에 처분한다는 조건을 충족해야 합니다.

 

즉, 일시적 1주택자도 일정 조건으로 신청이 가능하지만, 2주택 이상 소유자는 신청이 불가능합니다.

또한, 주택 이외에 오피스텔, 상가, 토지 등 비주택 부동산은 대출 대상에서 제외됩니다.

 

 

 

3. 보금자리론 자격 조건: 신용등급 및 대출 한도 

 보금자리론은 신용등급이 중하위권이라도 신청할 수 있는 폭넓은 상품이지만, 최근 연체 이력, 채무불이행, 신용 회복 절차 등 심각한 신용상 문제가 있다면 대출이 거절될 수 있습니다.

일반적으로 신용평점 600점(KCB, NICE 기준) 이상이어야 하며, 최근 3개월 내 연체, 신용 회복 이력, 과도한 다중 대출 보유 등은 불이익 요인이 됩니다.

대출 한도는 일반적으로 최대 3억 6천만 원까지 가능하며, 다자녀 및 전세사기 피해자는 4억 원, 생애최초 주택 구매자는 4억 2천만 원까지 신청하실 수 있습니다. 

 

 

4. 보금자리론이란? 

일반 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 대표적인 정책성 주택담보대출 금융상품입니다.

변동성이 큰 시장 환경에서도 고정금리와 장기 상환이라는 강점을 지닌 이 금융상품은 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자들에게 안정적인 금융 지원책이 되고 있습니다.

2025년 현재, 특례 보금자리론 등 한시적 상품이 종료되면서 일반 보금자리론이 다시 주택담보대출의 주력 상품이 되었습니다.

일반 보금자리론은 신혼부부, 청년, 다자녀가구 등 다양한 계층을 폭넓게 지원하며, 주택 가격, 소득, 신용 등 일정 조건을 충족하면 누구나 신청할 수 있습니다.