주택연금 수령액 계산법과 실제 사례 총정리

주택연금은 은퇴 이후 안정적인 생활자금 마련을 위한 대표적인 금융제도로 자리 잡았습니다. 

 
하지만 실제로 주택연금에 가입하면 매달 얼마를 수령할 수 있는지, 수령액이 어떻게 산정되는지에 대해 정확하게 알지 못하는 경우가 대부분입니다. 

주택연금 수령액의 산정 기준과 계산 방법, 실제 사례 및 주의 사항까지 아래에서 확인해 보실 수 있습니다. 

 

목차

• 1 주택연금 수령액, 어떻게 결정될까?
• 2 주택연금 수령액 계산 방법
• 3주택연금 수령 실제 사례
• 4 주택연금 주의 사항

 

1. 주택연금 수령액, 어떻게 결정될까?

 2025년 기준, 주택연금 수령액은 크게 주택 시세(감정가), 가입 나이, 선택한 연금 지급 방식에 따라 달라집니다.

일반적으로 주택 가격이 높을수록, 그리고 나이가 많을수록 더 많은 연금을 매달 받을 수 있습니다.

 

주택연금 수령액은 주택 시세와 개인의 상황 별로 달라질 수 있으니, 온라인을 통해 직접 조회해 보실 수 있습니다. 

 

한국주택금융공사(HF) 홈페이지나 모바일 앱을 통해 간편하게 조회해 보실 수 있습니다. 

 

2. 주택연금 수령액 계산 방법 

 주택연금 수령액은 공식적으로 주택 시세 × 연금 지급률로 산정됩니다.

연금 지급률은 연령별로 다르게 적용되는데, 나이가 많을수록 지급률이 높아집니다.

 

2025년 기준 65세의 연금 지급률은 약 5% 내외입니다.

 

주의할 점은, 초기 보증료(최대 1.5%)와 연간 보증료(0.75%)가 공제되며, 연금 지급 방식(종신형/기간형 등)에 따라 수령액과 산정 방법이 달라질 수 있습니다.  

실제 본인의 예상 수령액은 HF 공식 홈페이지나 스마트 주택금융 모바일 앱을 통해 간단한 본인 인증 후 조회해 보실 수 있습니다.

 

 

3. 주택연금 수령 실제 사례

 실제 주택연금 수령 사례를 보면, 개인 조건에 따라 수령액이 달라지는 것을 아래에 확인해 보실 수 있습니다. 

 

(예시 1)

• 65세, 시가 4억 원 아파트, 종신형 가입
• 월 약 75만~85만 원(세전) 수령 

(예시 2)

• 70세, 시가 6억 원 단독주택, 종신형 
• 월 약 130만~145만 원(세전) 수령 
• 건강이 좋지 않아 10년 기간형 선택 시, 월 180만~200만 원까지 가능(단, 10년만 지급)

(예시 3)

• 60세, 시가 3억 원, 종신형 
• 월 약 45만~55만 원(세전) 수령

 

이처럼, 주택 시세와 가입자의 나이, 연금 유형에 따라 수령액 차이가 날 수 있으니, 본인의 상황에 맞는 최적의 조건을 찾아보는 것이 중요합니다.

 

실제 본인의 주택연금 예상 수령액은 온라인을 통해 조회해 보실 수 있으며, 

HF 공식 홈페이지나 스마트 주택금융 모바일 앱을 통해 간단한 본인 인증 후 확인해 보실 수 있습니다. 

 

4. 주택연금 주의 사항

 주택연금 수령을 결정할 때 아래 주의 사항을 확인해 보시기 바랍니다. 

첫째, 실제 수령액은 세전 기준이므로, 실제 수령 시에는 소득세 등 일부 금액이 공제될 수 있습니다.

둘째, 연금 외 추가 생활자금이 필요하다면, ‘일시금 인출’ 기능을 활용할 수도 있지만 그만큼 월 수령액이 줄어듭니다.

셋째, 연금 수령 중에도 재산세 등 주택 관련 세금, 유지비는 본인 부담입니다.

넷째, 주택연금은 평생 지급이 보장되지만, 중도 해지 시에는 받은 연금과 이자 등을 모두 상환해야 하니 신중하게 결정해야 합니다.

다섯째, 실제 수령액은 HF의 주택 감정평가 결과, 가입 연령, 연금 유형, 보증료 등 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다.